Consulta pública del SII (gratis, de a una)
El Servicio de Impuestos Internos ofrece la «Consulta de antecedentes de un bien raíz»: ingresas comuna y rol de avalúo y muestra los antecedentes del predio. Es gratuita y oficial.
La limitación: exige resolver un CAPTCHA por cada consulta y solo funciona rol por rol. Sirve para verificar una propiedad puntual; es inviable para prospectar una cartera o revisar una cuadra completa. Además, para conocer el rol primero necesitas ubicarlo (en la misma web de mapas del SII o en la ficha de avalúo).
Certificado del Conservador de Bienes Raíces (la prueba legal)
El certificado de dominio vigente del CBR es el único documento que acredita legalmente quién es el dueño. Se pide en línea (por ejemplo en conservador.cl para Santiago) o presencialmente, indicando fojas/número/año o los datos de la propiedad.
La limitación: cuesta alrededor de $4.600 por propiedad (certificado de hipotecas y gravámenes: ~$6.600 adicionales), demora desde unas horas hasta varios días, y necesitas identificar la inscripción primero. Perfecto para cerrar un negocio; caro y lento para explorar decenas de opciones.
Estudio de títulos (para comprar con seguridad)
Un abogado revisa 10 años de historia de la propiedad: dominio, hipotecas, gravámenes, prohibiciones, sucesiones. Es el estándar antes de comprar, especialmente con crédito hipotecario.
La limitación: cuesta típicamente entre $100.000 y $800.000 y toma de una a dos semanas. No es una herramienta de consulta — es la diligencia final sobre una propiedad ya elegida.
Consulta instantánea para profesionales verificados (Predios)
Si eres corredor, abogado o tasador, Predios entrega la ficha catastral completa de cualquier predio de Chile gratis (avalúo, superficie, destino, inscripción) y revela el nombre y RUT del propietario al instante por $730 por consulta — desde el mapa, una dirección o un rol.
La condición: es solo para profesionales con identidad verificada (cédula + e-RUT + selfie), con acceso por invitación y cada consulta auditada — así lo exige el tratamiento responsable de datos personales bajo la Ley 21.719. El dato «no acredita dominio»: para eso sigue estando el Conservador.
Las 4 formas, lado a lado
| Método | Costo | Tiempo | ¿Nombre + RUT? | Para qué sirve |
|---|---|---|---|---|
| SII consulta pública | gratis | minutos, con CAPTCHA | parcial, de a uno | Verificar un predio puntual |
| Certificado CBR | ~$4.600 | 2 h – 4 días | sí, con valor legal | Cerrar el negocio, acreditar dominio |
| Estudio de títulos | $100.000+ | 10–15 días | sí, con historia completa | Comprar con seguridad |
| Predios | $730 / consulta | segundos | sí, al instante | Prospectar y filtrar antes de gastar |
¿Corredor, abogado o tasador?
Ficha catastral gratis e ilimitada de las 347 comunas de Chile. El dueño, a un toque.
Solicitar invitación